Техпаспорт частного дома: когда нужен, что содержит

До 2013 года одним из основных документов на дом считался технический паспорт https://project-k.ru/uslugi/soglasovanie/texnicheskij-pasport-doma/. После вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данная бумага не требуется для учета объекта в кадастре. Ее можно заменить техническим планом. Однако собственникам домов важно знать основную информацию о документе и случаях, когда он может понадобиться.

Когда нужен документ

Несколько лет назад без технического паспорта (ТП) невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. За выдачу документа отвечает БТИ. В нем содержится много различной информации, что позволяет решать определенные задачи, например:

1. Купля-продажа дома, дарение, обмен. При проведении таких сделок ТП дает возможность получить необходимую информацию о состоянии дома. Покупатель может проверить соответствие объекта заявленным характеристикам. Например, незаконная перепланировка сразу будет выявлена.
2. Приватизация. Данная процедура представляет собой оформление в собственность дома, стоящего на жилищном балансе муниципалитета. Ее проведение невозможно без ТП. Для получения дома нужно обратиться к кадастровому инженеру в БТИ или частную компанию.
3. Оформление ипотеки. Банки запрашивают техническую документацию на имущество, предоставляемое в качестве залога. В пакет обязательно входит ТП. На основании характеристик дома банк решает, можно ли предоставить финансирование и в каком объеме.

Раньше ТП применяли также для решения других задач. Например, его получали для вступления в наследство, проведения судебных разбирательств, оформления дарственной. Однако сегодня вместо паспорта применяется технический план.

Что содержит технический паспорт

Документ содержит полную информацию об объекте недвижимости. К ней относятся:

• поэтажный план. Документ отражает расположение всех помещений, находящихся на одном уровне;
• материалы, используемые для строительства;
• год постройки дома;
• параметры всех комнат (габариты, высота стен и прочее);
• степень износа дома в процентах. 

Техпаспорт на дом может понадобиться при различных процедурах с недвижимостью. В некоторых ситуациях сегодня его заменяет технический план здания. Прежде чем проводить сделки с недвижимостью, необходимо уточнить, какой документ требуется. Собственник для этого может обратиться в специализированную фирму, где проконсультируют по данному вопросу и помогут оформить бумаги в кратчайшие сроки.